El endeudamiento en el sector inmobiliario está causando problemas a las empresas del sector, según informa Mr. Codigo. El alza de los tipos de interés ha afectado los ratios de cobertura de deuda de las empresas inmobiliarias, lo que ha llevado a muchas de ellas a buscar refinanciaciones en los próximos meses.
La consultora Gesvalt considera que la reestructuración de empresas es clave para preservar valor en un contexto económico difícil. Según la consultora, las inmobiliarias con ratios de loan to value superiores al 50% son las más afectadas. Además, los costes financieros están reduciendo significativamente la liquidez de las compañías del sector.
En este sentido, las compañías patrimonialistas se encuentran más afectadas que las promotoras de vivienda. Sin embargo, empresas como Merlin e Inmobiliaria Colonial han logrado rebajar su apalancamiento mediante la venta de activos.
Se espera que la refinanciación y reestructuración de deuda sea más costosa debido al entorno de tipos elevados. Según ING, aquellas empresas con deuda barata esperarán hasta el vencimiento antes de refinanciar.
Guillermo Prada, de Prada Gayoso, menciona que las empresas pueden negociar quitas de deuda o aplazamientos de pagos en las reestructuraciones. Esto muestra una preocupación por el impacto financiero que están experimentando las empresas inmobiliarias.
Las promotoras residenciales también se verán afectadas, ya que no podrán repercutir los aumentos de costes en los proyectos vendidos a precio cerrado. Un ejemplo de ello es Single Home, que logró aplazar el pago de sus deudas por cinco años, con dos años de carencia de intereses.
Se espera que tanto la banca como los fondos de deuda jueguen un papel relevante en los procesos de refinanciación del sector inmobiliario.
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