Economía

Descubra cómo el Gobierno puede servir como garante de préstamos hipotecarios

De los 200 mil subsidios para la compra de vivienda que otorgó el Gobierno en mayo de este año, a la fecha se han otorgado más de 18 mil subsidios. Foto: René Valenzuela (MVCT)

Según Raúl Buitrago, presidente de la FNG, la iniciativa que dará a los colombianos una línea de garantía para préstamos hipotecarios del Gobierno Nacional es una muestra de la confianza del estado en la capacidad de las familias para resolver la actual recesión económica desencadenada por la pandemia.

Este panorama hace que a pesar de las dificultades el país atraviesa un buen momento para comprar una vivienda, teniendo en cuenta el objetivo del gobierno de subsidiar 200.000 préstamos para la compra de vivienda nueva, de interés social (VIS) o propiedad para la clase media (No VIS).

Con la figura del “garante” que el Gobierno pretende ejercer en estos créditos a través del FNG, el objetivo es que los desembolsos sean más efectivos.

“En caso de que el deudor incumpla sus obligaciones con el intermediario financiero, el FNG cubre estos montos y luego sigue un proceso de cobranza contra el deudor para recuperar la mayor parte de las garantías”, dijo Buitrago.

En este sentido, que la entidad asuma el rol de “garante” en préstamos hipotecarios a colombianos, da mayor garantía para bancos e instituciones financieras, quienes tienden a negar hipotecas a ciudadanos que no cuentan con este apoyo.

Así también, los responsables de desembolsar el dinero tendrán un riesgo menor y así se facilitará la adquisición de vivienda en el país.

“Es importante que las familias tengan acceso al crédito hipotecario. Profundizar el crédito es un objetivo de este Gobierno y siempre lo apoyaremos, pero en la coyuntura se ha vuelto muy importante encontrar el mecanismo para lograrlo. Por eso, con la ayuda del FNG estamos lanzando estas garantías que serán fundamentales de cara a la reactivación ”, dijo Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción.

Continuando con lo anterior, Además de beneficiar a miles de colombianos, la iniciativa impulsará la economía del país, ya que se pueden completar más entregas a domicilio y esto a su vez hará que las empresas constructoras inicien más proyectos para insertar más recursos en el sector y en los 34 subsectores dedicados a esta actividad económica.

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Las ventas de viviendas de interés social crecieron 43% en comparación con septiembre de 2019 y, en No VIS, hubo un aumento anual de dos dígitos, superando la marca de 5,000 unidades. Foto: archivo MVCT.
Las ventas de viviendas de interés social crecieron 43% en comparación con septiembre de 2019 y, en No VIS, hubo un aumento anual de dos dígitos, superando la marca de 5,000 unidades. Foto: archivo MVCT.

En el caso de vivienda popular

En el caso de vivienda popular

Para préstamos hipotecarios de bajos ingresos, el gobierno asignará 2 mil millones de pesos para cubrir las garantías de vivienda urbana.

Buitrago dijo al respecto que “el FNG funciona como una especie de seguro y el riesgo lo cubrimos para que el deudor no pague su obligación. Para afrontar este riesgo, tenemos una comisión (con fee) que se aplica a todos los créditos y esto nos permite recaudar fondos para pagar los casos de incumplimiento ”.

Así, los colombianos podrán acceder al beneficio de acuerdo con los ingresos familiares:

– Entre 0 y 2 salarios mínimos: 100% de la comisión

– Entre 2 y 4 salarios mínimos: 70% de la asignación por comisión

Es decir, el Gobierno asumirá estos porcentajes, que quedarían en manos del deudor si no cumpliera con el pago. Esta medida se aplicará durante los primeros siete años de la deuda.

En el caso de la vivienda de clase media

En el caso de la vivienda de clase media

Este tipo de vivienda supera los 131.6 y 439 millones de pesos y Gobierno destinará cuota de mil millones de pesos en garantías el cual se destinará exclusivamente a familias con ingresos superiores a 4 salarios mínimos, es decir, 3,5 millones de pesos mensuales.

El crédito corresponderá a 70% del valor total de la casa y, por tanto, el mecanismo de garantía solo se aplicará a los préstamos hipotecarios y no a los arrendamientos de vivienda.

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Como en el caso de la vivienda popular, la medida se aplicará en los siete años siguientes a la adquisición de la deuda.

Para saber cómo acceder a estos préstamos, en el caso de vivienda de clase media o no VIS, comuníquese con su entidad bancaria de confianza, pero si desea adquirir un Crédito de Vivienda para Personas de Baja Renta o VIS, visite la página web del Ministerio de Vivienda.

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Prudencia Febo

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